不動産投資

所さん!大変ですよ「サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇」

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NHK「所さん!大変ですよ」で、オーナーの特集をしていました。

面白かったところを、ピックアップしますね。

コインランドリーオーナー

人気のとあるセミナー。コインランドリーオーナーになりたい方を集めたセミナーです。

現在320人が開業待ちだって! 希望者の7割がサラリーマン。

2年前にオーナーになった方(男性、会社員)によると

  • 初期費用は約2,000万円。
  • 自己資金+政府系金融機関から借り入れ
  • 月45万円前後の収入
  • 経費を引くと残るのは4万円程度
  • 支払いが終わる11年後には利益が+11万円

月に45万円っていいな~!と思ったけど、残るのは4万円…

ちょっと微妙かなと思ってしまいました。

 

シェアハウスオーナー

働きながらお金をため、サラリーマンを辞めて、シェアハウスを運営している男性。

築45万円の戸建て住宅を購入し、自分たちは1階に居住。

2階を3人に貸すことで、4万円×3人=12万円の収入に。

いけると思って、次々と中古物件を買い足し。

今では16棟。

資金調達は金融緩和が行われた4年前からの、銀行融資・政府系金融機関を上手に利用。

サラリーマンが借りやすかったんですね~。

男性は、こんなにお金を貯めやすくなるなんて!と嬉しそうでした。

 

がんばる主婦オーナー エラガンスオーナーズ

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

普通のパート主婦から、現在は8棟のアパート・マンションを所有するオーナーになった女性が登場。

3人の子育てをしています。家事育児でボロボロの疲れて、退職。

しかし、旦那さんの収入だけでは不安と、不動産投資を開始。

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

現在の家賃収入は年間6,000万!

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

経費や返済を引いても、1,500万円以上残るそうです。すごい!

 

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

この方は、「とにかく空室期間を1日でもなくす!」と、がんばっておられました。

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

内覧用に、飾り付けをしているところです。

  • きょう空室だったら、その分もう損している
  • その損は取り返せない
  • 部屋が埋まらなかったら努力あるのみ

 

この感覚と根性が、成功の秘訣なのかも!見習わないといけません。

旦那さんから「家事を手抜きしないように」と釘をさされたとか^^;

 

オーナーの闇 すべて売却したい男性オーナー

区分マンションを4室所有する男性。

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

不動産屋のすすめで、新築2,000万円のワンルームマンションを、35年のフルローンで購入。

「ローンが払い終われば、家賃収入は全部自分のものですよ」という言葉を信じて。。。

2年後に空室になってしまい、月の赤字が31,690円。

その赤字補填のために、新たな物件を購入。

しかし、また空室に!! 赤字はさらにふくらんで、月69,460円に。

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

会社員の手取り18万円から、このローンを払うってたいへんです・・・

老後のためを思ってやったことで、いま現在が生活できない」と肩を落とす男性。

4室すべてを売却する手続きをすすめているそうです。

区分マンションは、よっぽどいい物件じゃないと、厳しそう。。。

 

あなたは投資に向いている? 簡単チェック

所さん!大変ですよ サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇

2択問題です。

  1. 今日10,000円もらえる
  2. 1週間後に11,000円もらえる

あなたはどちらを選びますか?

投資にむいているのは、【2】1週間後の11,000円を選ぶタイプの方だそうです。

1週間まら待ちますよね。。

これが1年後だったらどうでしょう?

目先の利益より将来の大きな利益を考えられるほうが、投資感覚がすぐれていて、オーナーに向いているそうです。

私は向いていないかな…?

10年後に11,000円って言われたら、今日1万円ほしいもん。

10年後、自分が生きてるかわからんし。

 

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