不動産投資

家賃7.9万円? ターゲットと家賃と物件と

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某不動産サイトの戸建て賃貸物件を見ておどろきました。

 

家賃7.9万円で募集中、年間想定94.8万円。

想定利回り19.75%???

 

だって、そこそこ田舎の駅から車で15分。徒歩で1時間弱。

築27年の平屋だよ。。

画像をみたけど、7.9万円ってレベルじゃ・・・

7.9万円って最新設備の綺麗な物件がたくさんありそう・・・

 

先日、岡山大家さんに相談したときに、

  • 物件の家賃は誰に貸すか(ターゲット)で決まる
  • 物件でターゲットは最初からわりと限定される(立地・古さ・間取り・駐車場)
  • 古さなどはリフォームなどで、カバー可能

を納得いくまで説明していただいた。

ということは、買うときにそこまで想定しておかないとダメってこと。

当たり前かもしれないけど^^;

私は「そうだったんだ!!」と今さら納得したわけです。。。

 

なんとなく、幼稚園大家が小学生大家になった気がする!!

そういう目でみたら、この物件は買っても全然ダメそうだと思ってしまいました(´・ω・`)

 

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